洛陽輕鋼別墅房屋的價格計算方式是怎么樣的?

　　有時候想要建房需要花費大量的時間吧自己從一個外行人比成一個入門人，特別是建房的成本在心里要有個數，輕鋼別墅房屋對很多人來說是一個新的事物，今天就來看一下建輕鋼別墅你的錢是花在哪里了，可以拿個小本本好好算一下!輕鋼別墅作為新型房屋建筑的代表,不管是功能還是外觀都是傳統磚混不能比擬的但少部分客戶擔心輕鋼別墅成本高于磚混房屋,所以還在猶豫要不更修輕鋼別墅。

　　其實,建筑的成本是指在建筑壽命周期內所花費的全部費用,而不僅僅是開始的建造單份或建造費用。今天我們就以100㎡左右宅基地,修建兩層200㎡左右別墅比例,對比一下輕鋼房屋和磚混房屋的建筑成本。

　　1：建筑面積計算

　　磚混房屋的面積計算,很多個體包工頭會以房屋滴水線所圍成的面積來算,以100㎡宅基地修建兩層200㎡左右別墅為例,磚混房屋面積計算出來會比國家標準算法多出30-50m,本文以40m來計算.而我們的輕鋼房屋,嚴格按照國家建筑面積計算標準執行,按自然層外墻結構面積之和計算,帶頂的陽臺、露臺只算半面積,屋頂不單獨計算面積,最終的面積多少由專業機構按照國家標準計算。

　　2：建筑得房率

　　磚混房屋得房率為85%左右,輕鋼房屋為95%左右,修建兩層200㎡左右的別墅,磚混房屋的實際使用面積約為㎡,輕鋼房屋約為190㎡。

　　3：房屋設計費用

　　對于標準房型,設計圖紙便宜,而定制別墅會根據業主的預算及個人喜好來量身定制,設計費用上會有較大差別。目前,我們輕鋼房屋標準戶型設計是免費的,哪怕有特殊要求的定制戶型的設計費也很便宜,一般300g14000元,但磚混房屋還需另外計費,這里按正規設計院190元m來計算,100m左右宅基地的磚混為43200元,實際上很可能還要更貴。

　　4：房屋地基及基礎造價

　　地基的深淺要考慮各方面的因素,比如土質情況、樓層高度、相鄰兩家的地基高度等等。雙層輕鋼房屋地面以下挖400-600mm深,地面以上設240-300mm高的構造圈梁即可。輕鋼房屋自重只有磚混的五分之一,在一些山地、丘陵地區,輕鋼房屋無需進行特殊的地基處理,造價成本大大降低。根據地域不同,地基和基礎的造價不一樣, 100m左右宅基地所建別墅地基預估為100㎡,這里磚混房屋按300元㎡算,所以地基總價約為30000元,輕鋼房屋按200元/㎡算,所以地基總價約為20000元。

　　5：房屋平方造價

　　磚混房屋常規說的是800元/㎡造價，實際上只是個人性質的零三組合施工隊做個主體框架毛坯，而且這個價格還做不了復雜的造型。請專業施工團隊大約是1000元/㎡，如果請專業的監理公司，加上建設單位管理費用，一般不超過1200元/㎡，這個按1000元/㎡來算，屋頂真空算1.2米，造價計算時還要加上屋頂投影面積的一半，磚混房屋預估為300000元。

　　實心墻體輕鋼房屋把屋面、外墻、內墻、地面、門窗、水電等都做好,平方造價參考市場價約1800元m來算(實際建造價格遠低于此價),200m的別墅預估為360000元。

　　6：外墻裝飾及門窗

　　磚混房屋1000元m只能做個毛坯框架,室內外裝修和門窗基本是不含的，這里按200元/算，一套別墅預估為40000元。一般我們的輕鋼別墅是包含了門窗項目的，所以輕鋼別墅預估為0元。

　　7：建房時間成本

　　輕鋼房屋建造周期大概在2個月,而磚混房屋建造大概需要8個月,這里不算綜合時效損失,只計算業主的誤工費用,這里按5000元/月來算預估為30000元。

　　8：其他建造費用

　　磚混房屋水電施工及材料費用約85元/㎡;輕鋼房屋包含水電施工,材料費用約25元/㎡。

　　磚混房屋的衛生間、廚房、陽臺等防水處理10元/m2;輕鋼別墅包含。不磚混房屋材料損耗15元/m2;輕鋼別墅包含。

　　磚混房屋建造難度及可能出現的返工費用15元m2;輕鋼別墅包含。

　　運費方面,磚混結構保守估計10000元;輕鋼房屋材料運費5000元。

　　所以,一套別墅,磚混結構其他建造費用預估為140000元，輕鋼結構其他建造費用預估為10000元。

　　9：房屋維護成本

　　輕鋼房屋后期維護主要集中在屋面和外墻,不需要大拆大建,相比而言,磚混房屋的維修或翻新則是個大工程。房屋后期維護涉及多個方面,這里暫不列入建筑成本對比。

　　10：房屋材料回收價值

　　磚混房屋拆除后,產生的基本是廢料,還要耗費不少的處理費用。而輕鋼房屋拆除后,主體結構80%以上可以繼續使用,考慮到業主不太會用舊材重建,這部分涉及的成本差異不列入房屋成本對比。

　　11：房屋使用能耗

　　輕鋼房屋15cm的墻體保溫效果相當于1m厚磚混房屋,輕鋼房屋保溫、隔熱性能優越,和傳統磚混相比,節省了大量空調及保暖費用。由于能耗對比計算涉及的周期太長,這里不列入房屋成本對比。

　　其實近幾年來由于國家的推動，東風不斷，輕鋼別墅住宅建筑進入了規模，成本有了大幅度的下降，總的來說給人們帶來了新的居住方式，和品質更高的生活。

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